京城房贷掀价格战 普通客户难享8.5折内优惠

2016-05-12 来源: 北京商报 作者:佚名
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在持续降息、银根宽松、房地产市场回暖的大趋势下,首套房贷业务再度成为商业银行的心头好,优惠幅度不断扩大。北京商报记者发现,北京地区已经出现了首套房贷最低8折、8.1折的优惠利率,较此前的主流8.5折利率降低不少。然而,如此优惠的利率对于普通老百姓来说却是可望而不可即,通常只有家底丰厚的高端客户或优质客户才有资格享用。

京城房贷掀起价格战

调查显示,目前北京地区首套房贷折扣水平已经拉开,多数银行维持在8.5折优惠幅度,而针对优质客户甚至私人银行客户,首套房贷最低可以达到8.1折甚至8折。北京商报记者从浦发银行获悉,一般客户申请该行首套房贷款最低可达到8.5折,钻石客户或贷款额200万元以上的最低可8.3折,私人银行客户最低8折。

另一家首套房利率优惠幅度较大的是民生银行。民生银行北京营管部近日起实行差异化按揭利率政策,依据贷款期限不同,执行相应的利率水平,优质客户首套房贷款最低利率可在8.1-8.5折区间浮动。此外,汇丰银行业务员表示,北京地区首套房最低可实现8.2折利率,要求是贷款资金200万元以上。除了上述三家银行外,农业银行、北京银行首套房最低优惠利率为基准利率的8.3折。8.5折优惠利率仍是最主流军团,工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、平安银行等银行人士均表示北京地区首套房利率最低可达到8.5折。

楼市越火热,银行间的竞争就越激烈。根据融360统计,4月全国首套房平均利率为4.52%,继续创历史新低,北京为4.2%,相当于基准利率的8.56折。而在去年12月,北京地区首套房平均折扣为8.78折。

普通客户难占“便宜”

优惠幅度的扩大令购房者欢欣鼓舞。但事实上,普通客户要想获得8.5折以下的优惠利率并不容易,除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外,银行通常会采取差异化定价,资质越好的客户越容易获得低价。例如,浦发银行首套房8折利率优惠仅针对私人银行客户,8.3折要钻石客户或贷款额200万元以上。而根据该行要求,私人银行客户的门槛为日均资产在800万元以上,钻石客户需要100万元以上。

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