卖房不迁户口 买家可讨违约金

2016-08-31 来源:北京晨报 作者:佚名
更多
人浏览 0 评论

原标题:卖房不迁户口 买家可讨违约金

\


\

在二手房买卖过程中,由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜,不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走,或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。昨日,北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件,买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示,法院无法判决迁移户口,但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

违约金最高达房款20%

据统计,自2014年至2016年7月,市二中院先后审理二审的涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件共50件。占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5%。其中,买房人要求现有户口迁出的案件占总数的86%。

“案件集中在学区房及连环买卖中”,市二中院民一庭庭长肖大明介绍,在因户口迁移引发的纠纷案件中,涉及学区房买卖的案件占25%,如房屋中已登记有多人户口,现有学籍可能已被使用,影响学区房落户。涉及连环买卖的案件占20%,如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口,户口登记人不配合迁出或无法迁出等。

肖大明说,50%的案件涉及案外人的户口,即涉案房屋中除了卖房人户口外,还涉及其亲属等其他案外人的户口,或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。

当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定,如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长,导致诉讼时违约金数额较高。“多数人要求违约方缴纳几十万元,也有部分要求的高达百余万元,最高数额已经达到总房款的20%。”

微信关注最新资讯信息
微信号:hbrc-news

网友评论

匿名

最热评论

暂无评论 !
相关新闻:

博才微信

博才新闻网

关于河北博才网 | 联系我们 | 企业模板 | 法律声明 | 在线留言
河北博才人力资源服务有限公司 版权所有 Copyright 2015 www.hbrc.com All rights reserved.