石家庄不动产登记调查:谁会动谁的奶酪?

2015-03-07 来源:腾讯网 作者:佚名
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不动产登记对省城二手房交易影响不大

3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》备受百姓关注,值得注意的是,目前不动产统一登记实施细则尚未出台,河北也暂不发放新版的不动产登记证,新政落地后的实施效果,以及房产税到底是否开征,目前还没有定论。

虽 然不动产登记的消息在年前就已成为大家议论的话题,但从整体交易上看,新政对楼市和房价的冲击,远没部分人预期的那么大。石家庄大面积的抛售现象目前还没 有出现。年后虽然房源量有所上涨,但房源增加的数量也有限,目前没出现售价特别低的二手房源,而且年后这段时间本来就处于二手房挂牌与销售的传统旺季,挂 牌量略有增加也是正常现象。

这几天也有市民到正大房产门店询问不动产登记新政能不能影响房价变化?不动产登记制度的出台对房价的影响不会有 想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。不动产登记能不能影响房价,关键还要看政策的细化情况。毕竟不动产登记还需要一个逐渐落实的阶段,短 期内的影响还是比较有限的。长远来看可能会抑制房产投资。

从我们正大房产掌握的监控数据来看,石家庄房地产市场情况稳定,房价也未出现明显 波动,目前的房屋挂牌量与去年同期相比并无大的变化,大多数二手房挂牌均价都在合理波动范围内。经纪人对不动产登记政策也持冷静态度,目前对房产经纪行业 没有影响,和降息引起的售房小高峰相比,年后租房同样出现了高峰期。

就目前来看,不动产登记的刺激效应还很有限,并未出现太大波动。即使一部分人抛售住宅,也不会成为左右房价下降的核心因素,石家庄目前仍是刚需市场,过去几年的二手房交易价格一直比较稳定,在整体平稳运行的市场环境下,政府政策对石家庄楼市的影响也比较小。

而且如果从3月开始不动产登记,完成登记还要相当长一段时间,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。目前对于普通老百姓来说不存在过多影响,不动产登记对市场的影响还需要继续观察。

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